Was braucht ein gutes Mehrfamilienhaus?
Ein Mehrfamilienhaus muss unterschiedliche Lebenssituationen aufnehmen. Größe und Zuschnitt der Wohnungen, Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsam genutzte Bereiche werden deshalb zusammen betrachtet. Tageslicht, Orientierung und der Bezug zum Außenraum prägen die einzelnen Wohnungen. Hauseingang, Treppenhaus und Nebenräume verbinden sie zu einem Gebäude.
Am Anfang besprechen wir, für wen das Haus gedacht ist, welche Wohnungsgrößen gebraucht werden und wie es langfristig genutzt werden soll. Aus diesen Fragen entwickeln wir ein Raumprogramm. Dabei behalten wir die Qualität der einzelnen Wohnung ebenso im Blick wie das Zusammenspiel aller Einheiten.
Neubau: Wohnungen und Gebäude gemeinsam entwerfen.
Beim Neubau bestimmen Grundstück, Nachbarschaft und Erschließung den Rahmen. Wie lassen sich gut belichtete Wohnungen anordnen? Wo entstehen private Außenbereiche und wo gemeinsame Flächen? Welche Wege führen von der Straße bis zur Wohnung? Unsere Architektur- und Neubauplanung führt diese Fragen zu einem Entwurf zusammen. Die Möglichkeiten des Grundstücks und die benötigten Fachplanungen werden im weiteren Planungsprozess geklärt.
Ein bestehendes Mehrfamilienhaus weiterentwickeln.
Im Bestand kommen die vorhandene Konstruktion, Haustechnik und Nutzung hinzu. Wir untersuchen, wie Wohnungen neu geordnet werden können, welche Qualitäten erhalten bleiben sollen und welche Eingriffe sinnvoll sind. Ein Umbau kann die Raumaufteilung verändern; die Sanierung eines Mehrfamilienhauses setzt bei dessen baulichem Zustand und der Erneuerung an. Beide Aufgaben greifen häufig ineinander.
Auch die Nutzung während der Bauarbeiten gehört früh ins Gespräch: Ist das Haus bewohnt, müssen mögliche Bauabschnitte, Zugänge und die Abstimmung mit den Beteiligten in der Planung berücksichtigt werden. Der passende Ablauf ergibt sich aus dem konkreten Gebäude und dem vereinbarten Leistungsumfang.
Referenzen in Gmund und Haar.
Beim Mehrfamilienhaus in Gmund am Tegernsee wurde ein Gründerzeithaus von 1888 mit fünf Wohneinheiten saniert und umgebaut. Die Neuordnung der Wohnungen, die Erneuerung der Haustechnik und der Erhalt historischer Qualitäten wurden gemeinsam entwickelt.
Die Kaffeemühlenhäuser in Haar bei München zeigen eine weitere Aufgabe im Wohnungsbau: historische Mehrfamilienhäuser innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles weiterzuentwickeln. Beide Referenzen geben Einblick in unsere Arbeit an bestehenden Wohngebäuden.
Von der ersten Idee zur abgestimmten Planung.
Für ein erstes Gespräch helfen die Lage des Grundstücks, vorhandene Pläne und eine Vorstellung von der gewünschten Anzahl und Größe der Wohnungen. Bei Bestandsgebäuden sind außerdem Angaben zu Zustand und aktueller Nutzung hilfreich. Gemeinsam ordnen wir Ziele, Budget und Zeitrahmen und legen die nächsten Planungsschritte fest. Die Projektentwicklung und Bauleitung kann Teil der Begleitung sein.
Sie planen ein Mehrfamilienhaus in München oder am Tegernsee? Sprechen Sie mit uns über Ihr Wohnbauvorhaben. Für ein Haus zur Nutzung durch eine Familie erläutern wir unseren Ansatz unter Einfamilienhaus planen.
